OpgaveKompaan Vastgoed had in het centrum van Spakenburg een oude meubelzaak gekocht met het oog op herontwikkeling. Eerdere plannen waren al drie keer afgeschoten door de Welstand omdat het niet paste in het beeld van het historisch centrum. Financieel zat er nog maar net een plusje in. |
Mijn rolIk heb het project overgenomen van een collega en ben als ontwikkelingsmanager opnieuw begonnen. Binnen één jaar lag er een bouwvergunning voor een nieuw plan waarin geoptimaliseerd was op de winkelplint (1.700 m2 b.v.o.) en het aantal appartementen was teruggebracht tot 30 in een meer op de markt geënte mix. Juni ‘08 in verkoop en okt ‘08 was 60% verkocht. Het Zeilmakersplein is inmiddels een intiem en karakteristiek plein dat echt wat toevoegt aan het centrum. |
Jaar2007 – 2008 CompetentieStrategisch advies bij vastgoedontwikkeling, conceptontwikkeling, aansturing projectmanagement Quote wederpartij“De bouwplanontwikkeling bleek erg complex en heeft veel energie gekost. De hoofdreden was dat er veel spanning was tussen het gewenste beeld en het terugverdienen van de investeringen. Enerzijds was de grond in het centrum op deze unieke locatie erg duur, anderzijds is het een unieke plek die vroeg om een hoogwaardige invulling met fraaie architectuur met allerlei hoekjes en steegjes in een gebied dat een overgang moet vormen tussen oud (Spuiplein) en nieuw (Centrumplan Oost). De commissie welstand en monumenten, gesteund door de gemeente, stelde zich dan ook kritisch op. Vanuit Kompaan Vastgoed kreeg de gemeente te maken met vele kompanen! Zowel bij de directie, als bij de medewerkers vonden veel wisselingen plaats. Dit was wel eens lastig maar leidde ook tot frisse en nieuwe ideeën. De destijds nieuwe kompaan Caspar Wortmann heeft samen met DSA – architecten (ook nieuw) het plan uiteindelijk op een zeer creatieve wijze herontwikkeld tot wat het nu is. Een mooi voorbeeld zijn de dakterrassen: Hierdoor ontstonden niet alleen prachtige buitenruimtes voor de bewoners, ook veel meer variatie in de gevels en veel meer mogelijkheden om met de goothoogtes te spelen. Kortom: Win-Win!” – Emiel Roelofse, projectleider gemeente Busnchoten |